5 étapes pour construire une maison

Vous avez décidé de faire construire la maison de vos rêves. Et maintenant? Du choix du constructeur à la planification financière, il y a encore plusieurs étapes à considérer avant le début des travaux.

Connaître les premières phases du processus de construction d’une maison vous évitera beaucoup de stress et vous aidera à faire en sorte que chaque détail de votre rêve devienne réalité.

1. Acheter un terrain

Choisir l’emplacement de votre nouvelle maison est l’une des phases les plus excitantes du processus. Vous avez toujours voulu avoir une vue sur la mer ou vivre dans un endroit isolé à la montagne? Que vous choisissiez d’acheter un petit terrain en ville ou un grand terrain dans une région éloignée, voici quelques éléments à garder en tête pendant le processus de construction :

• Avez-vous accès à l’eau, à l’électricité et à d’autres services publics pendant la construction?
• Le terrain se prête-t-il bien à la construction?
• Y a-t-il des contraintes supplémentaires à la construction dans cette région, comme des permis spéciaux à se procurer ou des normes environnementales à respecter?

En effectuant vos recherches sérieusement, vous trouverez toutes les réponses à ces questions et plus encore. Toutefois, il pourrait être utile de travailler avec un constructeur au stade de la sélection du terrain : un entrepreneur bien informé aura une bonne idée de ces considérations et d’autres particularités relatives à la construction dans votre région.

2. Choisir un constructeur

Lorsque vient le temps de choisir un constructeur, les possibilités peuvent sembler infinies. Il est important de chercher parmi les constructeurs de votre région et d’en trouver un qui saura répondre à vos besoins. Voici quelques ressources pratiques susceptibles de vous aider dans vos recherches :

• La liste consultable de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations;
• La liste régionale de la National Association of Homebuilders (NAHB), pour obtenir des renseignements sur les constructeurs certifiés aux États-Unis;
• Le site Web du Conseil du bâtiment durable du Canada, qui fournit de nombreux renseignements en matière de bâtiment écologique au Canada;
• Le guide des maisons écologiques du US Green Building Council, qui fournit une liste de constructeurs aux États-Unis qui respectent les pratiques de bâtiment durable.

3. Faire des plans

Vous pouvez soit faire affaire avec un architecte pour concevoir les plans, qui seront par la suite présentés aux constructeurs potentiels, soit trouver un constructeur disposant d’une équipe d’architectes au sein de l’entreprise. La décision vous revient, et c’est principalement une question de préférences. Sachez toutefois que faire affaire avec un constructeur affilié à un architecte permet souvent de simplifier le processus, puisque les deux parties ont déjà travaillé ensemble et savent quelles options sont réalisables, autant dans la phase de conception que dans celle de la construction. Dans les deux cas, la conception des plans de votre future maison est là où votre vision devient réalité, alors assurez-vous de travailler avec un architecte qui saura donner vie à vos idées.

Peu importe votre décision, vous devriez préparer une liste de questions à poser aux constructeurs potentiels, sans oublier une estimation des délais, différents détails techniques, leur flexibilité dans l’éventualité de modifications et un budget (une liste complète de questions est accessible ici, en anglais seulement). Demander des références et des exemples de travaux récents est la façon la plus simple de se faire une bonne idée du style du constructeur et de ses méthodes de gestion. D’anciens clients pourront vous donner une image détaillée de leur expérience avec ledit constructeur et vous indiquer certains points auxquels faire attention avant de signer un contrat. Des prêteurs ou des agents immobiliers locaux peuvent aussi s’avérer d’excellentes références s’ils ont déjà travaillé avec le constructeur ou s’ils connaissent sa réputation.

4. Prévoir et évaluer un budget

Parlez à plusieurs constructeurs et demandez-leur de vous faire un devis. Trouver un prix concurrentiel est important, mais il faut aussi s’assurer de savoir exactement ce que ce prix inclut : les constructeurs devraient concevoir un budget selon un délai raisonnable et prévoir un montant additionnel en cas d’imprévus. Certains constructeurs peuvent sembler plus intéressants en raison de leur estimation plus abordable, mais trouver un constructeur en qui vous avez confiance et qui ne fera pas le travail à moitié sera plus profitable à long terme. Après avoir évalué vos options, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée et de choisir le meilleur constructeur pour mener à bien votre projet, en plus d’avoir une évaluation concrète des coûts de votre nouvelle maison.

Faites vos recherches et n’hésitez surtout pas à poser des questions !

Une fois vos options restreintes à deux ou trois choix, n’oubliez pas de consulter le Better Business Bureau (É.-U.) ou le Council of Better Business Bureaus (Can. et É.-U.) pour savoir s’ils n’ont pas déjà fait l’objet de plaintes ou de poursuites.

5. Financer le projet

Le financement de la construction d’une maison sur mesure requiert une approche différente de celle qu’on adopterait pour le financement d’une maison existante. Plusieurs options s’offrent à vous, mais chacune demande des plans bien définis, une entente signée entre vous et votre constructeur et une preuve que vous êtes un bon candidat pour un prêt auprès d’un bailleur de fonds. Souvent, les clients qui veulent construire une maison peuvent obtenir un prêt à court terme qui sera déboursé pour financer la construction de la maison et qui sera par la suite transféré sous forme d’hypothèque standard à long terme dont le taux d’intérêt est fixe.

Le plus important est de garder en tête que vous travaillerez de près avec votre constructeur tout au long du processus de construction, qui pourrait prendre jusqu’à un an. Trouver un constructeur avec qui vous pourrez développer une relation de confiance est essentiel : vous aurez l’esprit en paix sachant que votre maison est en bonnes mains.